北京是一座讓人著迷，每年吸引了無數青年人的到來，但也都會擔心房子的問題。2020年已經過去大半，在北京拼搏的年輕人是否還在為租房苦惱？他們都在選擇租什么樣的房子？又有多少人開啟了“以租養租”的快樂生活？
9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發布會在新華網媒體創意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉規劃研究院院長朱光輝，清華大學學生社區管理服務中心副主任王強，北京房地產中介行業協會會長李文杰，自如首席運營官梁占華等參加發布會，自如首席市場官熊赟發布《藍皮書》主要內容。
《藍皮書》指出，在北京，近6成青年熱衷選擇大且好的長租機構，租房人群的租房周期略高于全國平均值，租房5年以上的人群達到32%，居全國首位。此外，北京長租群體中“以租養租”趨勢也在崛起：租客已購買房產的占比達29.6%，為全國最高；業主租房居住的比例達21.78%，僅居深圳之后。
北京租客“最長情”：更愛選“長租”，租房5年以上占比全國最高
《藍皮書》指出，這屆租客年輕、學歷高、消費能力強，更愛選長租機構。在北京城市租住人群中，30歲以下占比達到51%，其中，00后租客開始進入租房市場，占比首次超過5%。
在收入水平上，北京租客的平均薪資達到了城鎮私營單位平均工資的2倍以上。他們更加追求高品質的租住生活，在租房方式上更熱衷選擇長租機構。
伴隨長租機構的完善升級，大且好的頭部長租機成為年輕租客的首選。數據顯示，超過6成北京青年租客會選擇“長租機構的房子”，超越“中介平臺的房子”及“房東直接出租的房子”。
另一方面，伴隨著租房周期的延長，“長租”已經成為城市青年的生活方式。《藍皮書》顯示，北京租客中租房5年以上占比為32%，依然居全國首位。在租房配套設施的選擇上，2.78%的北京租客會優先考慮教育配套，在租房的同時為下一代人提前做準備。
秦虹分析稱，專業化機構是租賃市場健康發展的重要抓手和手段。一方面，標準化的租戶服務、穩定的租賃關系，會為租客帶來放心、安心的租住體驗。另一方面，專業機構依托強大的平臺優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。
租住新需求：看重線上化體驗、租期服務要全套、選房“雙30法則”
《藍皮書》指出，大且好的頭部長租機構為城市租客帶來的便捷找房工具、智能房屋配置、保潔、搬家等服務，也已經成為當代租客租房時的重要考量因素。
數據顯示，最受北京租客歡迎的線上找房方式為“通勤找房”，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，有超半數租客曾使用過上述新式找房工具。此外，在直播興起和上半年疫情的影響下，由房東、平臺工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式，也成為租房時選房新偏好之一。
在房屋配置上，越來越多的城市青年正選擇通過智能家居來提升生活品質。數據顯示，超過6成的北京租客更愿選擇配備智能家居的房源。同時，超4成租客愿為智能家居設備支付更多房租，其中，超過75%愿為此每月多支付300元以上房租。
在租期服務上，保潔、搬家、維修已成為新時代租房“三大標配”。租住群體中，超過4分之1會購買保潔服務、近7成會購買搬家服務、超半數會購買維修服務。其中，在購買租期服務的渠道上，有近2成的城市租客會選擇機構長租平臺提供的保潔。
青年租客對租住品質的提升還體現在租房上。數據顯示，近8成新生代租客希望將通勤時間控制在30分鐘以內，近9成希望將月房租控制在月收入30%以內，“30分鐘以內通勤+30%工資以內房租”共同構成了城市租住幸福的“雙30法則”。
生活新態度：北京租客近3成“以租養租”
伴隨新生代租客的崛起，租房早已不是只為安身的無奈之舉，而是兼具品質、性價比、省心程度、周邊教育醫療等綜合情況的安家新選擇、生活新方式。因此，越來越多的房主選擇邊租住、邊租出，同時成為長租平臺的“雙客戶”。
“我是北京人，兩年前就把北京的一套房產委托給長租平臺了，為了上班便利在長租平臺又租了一間西四環的房子，這樣一來不僅節約了上班的時間，還讓我們多了不少額外收入。”王女士就是長租平臺的“雙客戶”，通過長租平臺的“以租養租”，不僅更為自由靈活，可以隨時適應工作的變化需求，而且能夠達到收支平衡，不會造成額外的經濟負擔。
實際上，類似王女士的情況并非少數。伴隨國內頭部長租機構的成熟，許多房主將房源委托給長租平臺，在“以租養租”的同時享受長租平臺帶來的全場景品質服務。數據顯示，在北京的長租租客當中，已購買房產的租客占比達29.6%，居全國首位，其中超6成人將房產購置在非京地區。
李文杰對此認為，平臺化是長租行業可持續發展的關鍵，在此基礎上企業更要結合“供給-運營-服務”的主線思維，進一步聚焦核心能力建設，以平臺化思路賦能和發展，才能更高效提升市場信息的匹配效率。
熊赟也表示，過去10年，長租機構模式所代表的新租住生活方式已經改變了年輕人的租房觀念和消費選擇。未來的租房市場中，租客年輕化、高學歷占比增加的趨勢不會改變。同時，機構發展分水嶺已現，大且好的頭部長租機構也將加快向城市居住生活服務平臺升級，用更高品質的產品、服務，贏得用戶和市場。（一鳴）
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