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虹口區(qū)230街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法
(資料圖片僅供參考)
一、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源
（一）本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋見下表：（表略）
（二）說明
1、以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房屋單價(jià)均為房屋建筑面積均價(jià)，每套房屋的地址、建筑面積和價(jià)格等具體信息見本地塊房源公示欄。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的室號(hào)和建筑面積以房屋交付使用時(shí)的室號(hào)和建筑面積為準(zhǔn)。
2、購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款（含居住困難戶保障補(bǔ)貼）之間的差價(jià)由征收雙方按實(shí)結(jié)算。
3、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)戶、房地產(chǎn)權(quán)證需繳納的契稅、維修資金、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，由購房人按相關(guān)規(guī)定支付。
4、簽約期后，本地塊未被使用的房源由區(qū)人民政府統(tǒng)一調(diào)配。
二、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的辦法
（一）基本原則。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購買原則上實(shí)行“一證一套”。
2、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)原則上不得超過被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償款（含居住困難戶的保障補(bǔ)貼）。
3、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不低于被征收房屋的建筑面積。
4、實(shí)行“先簽約、先選擇、先購買”，購?fù)隇橹埂?/p>
（二）選購辦法。
1、被征收房屋處無居住困難人員的，以不低于被征收房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，可在本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中進(jìn)行選購。
2、按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定，認(rèn)定為居住困難的，以居住困難人員人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中進(jìn)行選購。居住困難審核辦法：
（1）被征收戶、公有房屋承租戶確因居住困難需突破“一證一套”的，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，并須接受他處住房情況的核查。
（2）居住困難人員的核查認(rèn)定結(jié)果須在基地公示欄公示三天，無他人提出異議的，可購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房型和面積，以居住困難人員人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，可在本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中進(jìn)行選購。如有異議，經(jīng)查實(shí)，不符合條件的取消其申請(qǐng)資格。
（3）居住困難人員的認(rèn)定時(shí)點(diǎn)為本地塊房屋征收決定公告之日。
（三）征收居住房屋的，被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
（四）有特殊情況的，被征收人、公有房屋承租人提供相關(guān)材料后，經(jīng)征收事務(wù)所初審?fù)獾模瑘?bào)區(qū)舊改指揮部、街道分指揮部及本基地負(fù)責(zé)人三人領(lǐng)導(dǎo)小組同意，并經(jīng)居民評(píng)議監(jiān)督小組批準(zhǔn)，且在基地公示欄公示三天后方可實(shí)施。
上海市虹口區(qū)人民政府 ???
2023年1月29日
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