紅網時刻新聞6月14日訊（記者 康希）0.77，這是5月長沙樓市的供銷比。機構數據顯示，5月長沙內五區商品住宅市場新增供應量為40萬方，不及53萬方的成交量。
“5月樓市供應整體放緩，以去庫存為主。”這是來自湖南中原研究院的觀點。
7.5個月！樓市去化壓力較小
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5月，內五區商品住宅市場供應量為40萬方，環比下滑49%，成交量53萬方，環比下滑7%，已連續2月下滑，市場復蘇后繼乏力，當月供銷比為0.77，市場供應不足，以去庫存為主。
年度累計供應216萬方，同比下滑13%，成交298萬方，同比上漲19%，供銷比為0.73，供小于求。
受供應節奏放緩的影響，截至5月底，內五區商品住宅庫存量436萬方，去化周期至7.5個月，市場去化壓力較小。
具體來看，岳麓區為主力供應區域，單區供應占比39%，市場活躍度維持在高位；年度累計來看，除天心區供應同比增長80%外，其余各區均呈下滑狀態，其中開福區供應下滑最高，達49%。
除芙蓉區之外，其余四區庫存量有一定降低，各區去化壓力分化，其中開福區與芙蓉區去化周期均超過10個月，岳麓區市場活躍度高，流速快，去化周期僅5個月。
130-144㎡為主力成交戶型
5月供銷齊跌，市場復蘇后繼乏力。一季度受落戶購房新政激活客戶需求影響市場出現“小陽春”行情。隨著需求釋放完畢，當前市場成交動能轉弱，但樓市指標仍處于健康區間。
剛改仍為市場中流砥柱。5月成交主力面積維持在130-144㎡區間，其次為100-130㎡。“隨著前期高端改善需求集中釋放，預計大戶型住宅銷售將從維持常態水平，剛改成交中堅地位將持續鞏固。”湖南中原研究院分析指出。
開盤總結：改善項目加推頻次下降
從前5個月的市場表現看，2-3月積壓需求集中釋放，市場來訪增長，4-5月需求基本釋放完畢，客戶預期下降，訪購逐步回落，環比2-3月來訪下滑17%，認購環比下滑31%，主要受供應短缺和客戶預期下滑所致。
據湖南中原監測顯示，5月六區一縣監控到12個項目推盤，其中平推項目4個，均為老盤加推，5月開盤節奏放緩，開盤項目相比上月減少5個，主要為剛需項目推貨，改善型產品加推頻次下降。
6月預推套數4649套、67.6萬方，以普通住宅為主，套數占比79%，其次為大戶型產品，預推套數占比14%，洋房與別墅各占比5%、2%；待入市項目中以毛坯產品居多，套數占比61%。
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