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超越錦繡山莊的重慶老別墅，20年后價格翻4番起拍，貴還是便宜？
(資料圖)
2022年，一重慶龍湖香樟林二手別墅掛出1500萬天價，這還是法拍席上的基礎價格！
香樟林也算是重慶樓市上的傳奇。據資深重慶房地產人士回憶，在2001年最初開盤時，湖濱獨棟單價約9000-13000元/㎡，當時這個價格,是超越了錦繡山莊的。
這棟別墅面積為300多平，從單價來看，差不多要4萬一平，相比20年前的開盤價，漲了差不多4倍！
單從價格漲幅來說，20年4—5倍的漲幅，是符合市場規律的。譬如，2002年重慶主城區最低工資為360元/月，2021年為1800元/月，房價基本上也是這個漲幅。
然而，這套香樟林別墅的價格是起拍最低價格，后續還有溢價空間，還是享受到了中國這20年來房地產市場價格上漲的紅利。這也是二手房市場，對別墅保值能力的最真實反饋，
為什么會它能有這樣的表現力？業內人士分析，其一是香樟林容積率極低，為0.5；其二是位于內環區域，中心地段。其三是品牌影響力。
其實，如果你翻開重慶土拍市場的數據，你會發現，上一次有0.5容積率以下的主城住宅用地拍賣，還是12年前，位置都是鐵山坪這樣的主城偏遠地段。所以，反應到現在的重慶樓市上，能有0.5容積率以下，內環核心地段的別墅產品，相當罕見，僅融創長樂雅頌等有昔年香樟林的優勢，前者的地塊容積率甚至為0.48，稀缺可見一斑。
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