近日，三部分聯合印發的文件——《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推出了“認房不用認貸”的政策：只要家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
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“認房不認貸”政策出臺的初衷，是為了降低居民購房成本，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。
根據諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析，此次政策的出臺利好熱點城市的兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房的；一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地無房的購房群體。
一句話，這個政策利好改善性需求。
但在目前的大環境下，特別是由于三年口罩的影響，造成了很多人失業或降薪。一時間，無法按時還貸，甚至斷供的人也不在少數，關于類似的報道有很多，我們就不多加贅述。所以，當房貸利率降低之后，很多人選擇了提前還貸，以減輕還貸的壓力，還可以防止未來的負債壓力。也正因為如此，還貸潮才得以興起。為了能夠提前還房貸，在之前的新聞報道中提到，很多人甚至要排幾個月的隊。
與此同時，新增居民貸款也呈現走低的形勢。根據央行發布的金融數據統計報告顯示，2022年全年住戶貸款較2021年全年增量縮水約4萬億元。其中，以按揭貸款為代表的新增居民中長期貸款同比少增3.33萬億元。
一面是新增貸款的大幅減少，一面是還貸風潮來襲，從這兩個維度上進行判斷，顯而易見，居民購房的需求是不足的。在這種情況之下，“認房不認貸”的政策出臺。但改善性需求是否能被刺激到位，就要看手中的住房能否盡早出手。畢竟，如今的購房者已經是驚弓之鳥，如前幾年那般大加杠桿，想在房地產市場上實現財富自由的事已經不會再次上演。
那些有改善需求的人們就必須先把持有的房子賣出去。這也就意味著，當改善者的房子出手的時候，就得有人接盤。這種需求傳導到相對應的二手房，只有二手房市場活躍起來，才能為改善性需求置換出所需的資金。如果二手房市場不景氣，無法出手原有的資產，恐怕改善性需求也是有心無力。
所以，二手房的成交情況就成為“認房不認貸”政策實施的關鍵性指標。
那么，二手房市場目前表現如何？
根據國家統計局的最新數據來看，二手房市場目前情況很不容樂觀。7月份，70個大中城市中，二手房房價同比上漲城市有5個，同比下降的城市倒有65個。而從銷售數據來看，7月份，無論在一線，還是二三線城市來看，二手房銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月都有不同程度的擴大。從環比來看，這些數值也都呈現下降趨勢。
那么，在“認房不認貸”政策出臺后，接下來是否會有刺激二手房市場的政策出臺？讓我們拭目以待。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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