央廣網海口2月24日消息 2月23日，海口市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確所有購房款，包括定金（訂金）、首付款、一次性付款、分期付款、按揭款等均應存入監管賬戶。
（圖為?？谑凶》亢统青l建設局官網截圖）
《通知》要求，明確資金監管主體職責及監管內容。監管銀行為預售資金監管的實施主體。開發企業在商品房預售前，應與監管銀行簽訂《商品房預售資金監管協議》，協議條款應當明確預售商品房概況、監管賬戶的戶名及賬號、預售資金的收存管理、重點監管資金的構成（含具體金額）和管理、雙方權利義務等內容。開發企業應當如實申報重點監管資金，不得少報；監管銀行在簽訂監管協議前，應按照項目取得不動產首次登記為目標，對開發企業申報重點監管資金的分項構成、各分項金額進行核查，并按照相關規定及協議約定實行全過程監管。
根據《通知》，房地產開發企業應當在銷售現場醒目位置公示監管銀行名稱及監管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項目的商品房預售資金監管賬戶。房地產中介機構代理預售商品房的，應當在銷售場所醒目位置公示監管銀行名稱及監管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項目監管賬戶。
《通知》明確，所有房款存入監管賬戶。開發企業、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等）應當直接存入監管賬戶。
《通知》明確，從購房合同備案的環節加強監管，經審核開發單位將售房款存入監管賬戶后方予辦理備案手續。
監管銀行按照《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》的規定及《商品房預售款監管協議》對監管資金的收支進行監管，按建設進度、質量竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產首次登記等各節點把控資金撥付；開發企業配合報送相關賬目材料，配合銀行建立收存清單。
《通知》明確重點監管資金的動態管理。重點監管資金余額不足時，開發企業應當及時補足。監管銀行發現因開發企業少報、項目情況變化、市場變化等原因導致重點監管資金余額不足的，應當通知開發企業及時補足或從非重點監管資金中留存。
?？谑凶》亢统青l建設局將逐步推行商品房預售資金網上監管方式，鼓勵監管銀行及開發企業接入網上監管系統，實行線上監管。
開發企業違反《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》及通知要求，未按規定收存及使用預售資金、提供虛假證明材料申請使用預售資金、以收取其他款項為名變相逃避監管，或存在其他違反預售資金監管規定的，海口市住房和城鄉建設局責令其限期改正，整改期間開發企業不得申請撥付預售資金；情節嚴重或拒不改正的，暫停開發企業在?？谑兴虚_發項目的商品房預售，記入企業不良行為向社會公示及納入企業征信系統。
監管銀行有違規行為的，?？谑凶》亢统青l建設局報送海南銀保監局依法依規處理，并限制其三年內不得監管新的預售項目。（值班編輯鐘寧）
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