界面新聞記者 |王婷婷
上海黃浦兩大豪宅地塊的股權轉讓結果出爐，得主是魯能集團，代價為132.9億元。
近日，上海黃浦城市更新建設發展有限公司在上海聯合產權交易所提交了黃浦兩大豪宅地塊的股權轉讓結果，中國綠發及旗下的地產開發平臺魯能集團參與競標，并以底價競得兩家項目公司股權，間接獲得了這兩幅優質地塊。
具體來看，上海黃浦城市更新建設發展有限公司掛牌轉讓的是上海新喬東企業發展有限公司（下稱“新喬東”）90%股權及其持有的71.94億元債權，轉讓底價72.1億元。
(相關資料圖)
轉讓的另一項目公司是上海新淞原企業發展有限公司（下稱“新淞原”）100%股權及其持有的60.64億元債權，轉讓底價60.8億元。兩個地塊的轉讓起始價格合計約132.9億元。
其中，新喬東開發的地塊是小東門街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地塊及258-04、258-06地下空間地塊，深居黃浦，周邊多條軌交環繞，與綠城黃浦灣、華潤外灘九里等高端住宅項目只隔一條中華路。
據界面新聞了解，地塊周邊交通、商業資源豐富，覆蓋了外灘、老西門商圈、豫園商圈等，兩公里內即可通達多條主要高架路、到達9號線小南門站僅約60米直線距離，同時周邊教育和醫療配套齊全。
公開資料顯示，喬家路地塊是黃浦區最大的城市更新項目之一，總開發體量超過33萬平方米，因地塊體量太大，只能選擇分散出讓形式。本次轉讓的部分位于蓬萊路與光啟路東南的258、260地塊，規劃為聯排+別墅+小高層+商業等多種類型。
因為項目大部分的體量為聯排或者別墅街區，項目含商業的樓板價已經接近12萬元/平方米，未來的銷售售價或接近20萬元/平方米。
而新淞原開發的地塊是半淞園路街道F02-01地塊及F02-09地下空間地塊。該地塊板塊屬于黃浦世博濱江，街道屬于半淞園路街道，靠近南浦大橋，也屬黃浦核心位置。
地塊交通便利，位于中山南路以北、南車站路以東、半淞園路以北、外馬路以東，內環高架入口處，緊鄰地鐵4號線南浦大橋站及地鐵8號線西藏南路站。
較之喬家路地塊，世博濱江地塊也相對更新，位于上海當代藝術館和市南自來水廠北側，與黃浦江之間僅相隔一個自來水廠以及濱江綠地，擁有約350米的朝南看江面。
根據規劃，該用地性質為住宅、商業。從此前世博會地區的控規來看，F02-01住宅地塊容積率為2.89、建筑高度100米，住宅套數610套，未來大概率會推出高層住宅。而且地塊的岸對面是浦東世博板塊的新盤保利天峯，未來形成兩大豪宅對望。
從此前浦西世博園區的黃浦濱江段公布的整體開發方案來看，將打造黃浦的世界級會客廳，擁有大量住宅及綜合體供應。此次轉讓的世博濱江地塊為該區域首發項目，且大部分產品為中小戶型，將為市區的改善客戶帶來更多的選擇機會。
整體而言，此次轉讓的兩幅地塊均位于黃浦核心區域，且開發難度較大，對房企的資金實力和開發能力要求較高，一般房企很難承接此類百億級地塊。
同時，兩幅地塊的產品也基本帶來上海核心區未來的住宅供應形態，即高層、超高層大平層或是歷史風貌別墅、聯排。
此次競得人魯能集團，作為曾經國家電網旗下的非核心業務公司，擁有大量地產資產及開發項目。在2020年，魯能集團100%股權劃入中國綠發投資集團，國家電網以此退出地產開發業務。
魯能集團此前在上海也持有一定資產，如位于黃浦區南京東路外灘的上海艾迪遜酒店。如今以132.9億元拿下黃浦核心區域兩地塊，也意味著魯能集團正式進軍上海樓市。
此次的地塊出讓方上海黃浦城市更新建設發展有限公司，是由上海地產集團和黃浦國資共同持股，分別對其持股60%和40%。
這并非上海地產集團首次打包掛牌多宗地塊。
今年3月，上海地產集團持股73.75%的上海地產三林濱江生態建設有限公司轉讓了兩家企業的股權及債權，總轉讓底價超過147億元。兩家公司所擁有的三宗地塊均位于上海三林濱江板塊內，其中兩宗為商住用地。
業內人士稱，上海地產集團進行的項目股權出售已成為其盈利模式的一種，同時也為市場上其他有資金實力的房企提供了進入上海樓市的渠道。
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