1、貸款利率不同。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4％，商業銀行1－3（含）年個人住房貸款利率為6．15％，3－5（含）年個人住房貸款利率為6．40％。5年以上住房公積金貸款年利率為4．5％，商業銀行同期個人住房貸款利率為6．55％。商業銀行貸款可實行浮動利率，住房公積金貸款實行固定利率。
2、貸款對象不同。商業性個人住房貸款對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象除具備商業性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存一定期限公積金的在職職工。
3、辦理貸款的費用不同。辦理住房公積金貸款按照固定標準繳費（評估、抵押、登記費用），而商業銀行住房貸款則按照市場收費標準，需要繳納評估、抵押、登記、公證以及保險等費用。辦理住房公積金貸款的費用遠遠低于商業銀行貸款所需費用。
【資料圖】
4、對單筆貸款最高額度規定不同。商業貸款對單筆貸款沒有明確的上限規定，一般根據所購房屋總價款的一定比例來確定；公積金貸款對單筆貸款的最高貸款額有嚴格的規定，但各地具體規定有所不同。
5、貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業性住房貸款主體是各商業銀行。
6、貸款資金來源不同。住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，而商業性個人住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金（居民或單位存款）。
7、貸款風險承擔主體不同。公積金貸款風險由確定發放貸款的住房公積金管理機構承擔，商業性貸款風險由發放貸款的商業銀行承擔。
1、首先我們應該明白什么叫做首套房貸款，什么是第二套房貸款，第三套及以上房貸款。
2、一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。
3、也就是說公積金貸款頭次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人頭次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。
4、想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
上一篇：這個五一，和森山健康小鎮來一場農耕文化邂逅之旅吧！ 今日熱文
下一篇：最后一頁
