我有種強(qiáng)烈預(yù)感，今年五一假期，報(bào)復(fù)性消費(fèi)的名場(chǎng)面又要來(lái)了！

原因無(wú)他，大家憋了這么久，自然不會(huì)放過(guò)黃金周“撒歡”的機(jī)會(huì)。

你看看，假期前爆發(fā)性增長(zhǎng)的出游數(shù)據(jù)：

(相關(guān)資料圖)

僅4月5日至4月18日期間，全國(guó)酒旅相關(guān)訂單超過(guò)629萬(wàn)單，國(guó)內(nèi)游訂單量同比增長(zhǎng)超8倍，創(chuàng)近五年來(lái)新高。

其中，正值賞花季的廣州，機(jī)票預(yù)訂量更是同比去年增長(zhǎng)10倍左右，成了五一網(wǎng)紅目的地，熱度指數(shù)爆表。

人山人海的廣州街頭，圖源廣州PLUS

種種跡象來(lái)看，今年五一將會(huì)是這三年里最火的五一，無(wú)需任何質(zhì)疑。

我們也有理由相信，作為一線熱門城市的廣州，勢(shì)必再次沖上熱搜榜。

提前爆火的

還有廣州樓市

事實(shí)上，除了廣州旅游市場(chǎng)，提前爆火的還有廣州樓市。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州新房就以10577套的成交量， 創(chuàng)下2022年1月以來(lái)新高。

如果再把時(shí)間拉長(zhǎng)至一季度，廣州新房成交量也達(dá)到了21501套， 環(huán)比大漲43%。

其中，最熱門的莫過(guò)于 增城 ，一季度新房成交量達(dá)到5508套，占比26%。

什么概念？ 大幅領(lǐng)跑廣州11區(qū)，相當(dāng)于每4個(gè)人買廣州就有一個(gè)選增城。

對(duì)于購(gòu)房者而言，亮眼的數(shù)據(jù)背后至少釋放了三大信號(hào)：

其一， 廣州東進(jìn)發(fā)展路線已成定局 ，增城作為橋頭堡，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)不斷爆發(fā)，其價(jià)值潛力得到了廣大購(gòu)房者的肯定。

其二， 增城不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)再次凸顯 ，它不僅承接了天河、黃埔的客群外溢，同時(shí)也是東部入手難度較低的選擇。

其三， 快速發(fā)展的增城吸引了大量人才 ，截至2021年，增城常住人口152.92萬(wàn)，增量排名廣州第二，所以隨著大量人才的涌入，住房需求也快速增加。

入手增城時(shí)機(jī)已到

這樣選盤才穩(wěn)妥！

值得注意的是，量在價(jià)先，隨著成交量攀升，我最近發(fā)現(xiàn) 增城房?jī)r(jià)已經(jīng)有了抬頭的跡象。

數(shù)據(jù)同樣來(lái)自中指院，截至4月26日，增城新房均價(jià)已經(jīng)突破1.8萬(wàn)/平。

但幸好，相比今年前三個(gè)月約1.79萬(wàn)/平的均價(jià)， 目前的漲幅還不算太迅猛。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著購(gòu)房者的持續(xù)涌入，增城房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)抬升，甚至突破均價(jià)2萬(wàn)/平的關(guān)口。

因此我的建議是： 近期想入手增城的朋友，務(wù)必要抓住最后的窗口期，一旦看中就要盡快下決定，否則心儀的房子不是漲價(jià)，就是被別人搶走。

當(dāng)然，增城面積很大，盲目入手也不可取。

那么，如何選盤才穩(wěn)妥？記住三個(gè)字： 確定性。

首先， 選擇開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵的第一步。 實(shí)力過(guò)硬的房企，意味著品牌、質(zhì)量、服務(wù)、交房等多重保障，入住后也能到高品質(zhì)服務(wù)與維護(hù)，提升業(yè)主安全感與幸福度。

其次， 交通是必不可少的因素。 便捷的交通，能與城中心產(chǎn)生緊密的聯(lián)系，同時(shí)解決人們?nèi)粘３鲂袉?wèn)題，節(jié)約時(shí)間成本。

此外， 完善的配套是生活的基石。 能將衣食住行等需求一網(wǎng)打盡的項(xiàng)目，往往能更快地在房地產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出，獲得購(gòu)房者的青睞。

廣州東尖子生出品

認(rèn)準(zhǔn)這三大人氣紅盤

按照這三大標(biāo)準(zhǔn)，在增城選盤，不得不提的自然是這位尖子生： 金地集團(tuán)。

先不說(shuō)別的， 金地穩(wěn)健、雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力 ，就有足夠的說(shuō)服力。

畢竟，在市場(chǎng)壓力最大、業(yè)績(jī)普遍大幅下滑的2022年，金地仍熱銷2218億元，排名百?gòu)?qiáng)房企第七， 穩(wěn)坐第一陣營(yíng)。

注意！這并非高杠桿、沖規(guī)模的結(jié)果，而是金地 連續(xù)6年穩(wěn)居“綠檔” 的踏實(shí)表現(xiàn)。

因此，2022年它不僅成功入選了 首批八家穩(wěn)交付房企白名單 ，還與農(nóng)行、工行、中行達(dá)成了戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲超1000億元授信額度支持。

也正因?yàn)檫@份優(yōu)秀與穩(wěn)健，去年不少金地業(yè)主都感受到了 “提前交付” 的幸福感，比如：

金地香山湖和金地天河峯睿，分別提前交付1024套、494套，均比合同約定時(shí)間提前了6個(gè)月；

金地半山風(fēng)華，提前交付90套，比合同約定時(shí)間更是提前了7個(gè)月。

當(dāng)然，聚焦廣州東部，金地廣州更是 深耕了20年之久 ，自首進(jìn)廣州落子荔湖城，始終堅(jiān)持與城共進(jìn)。

金地香山湖、金地公園名著、金地公園上城、金地半山風(fēng)華、金地格林水岸等7大項(xiàng)目，都是其代表作，目前已擁有 過(guò)萬(wàn)戶業(yè)主 ，深受購(gòu)房者的追捧。

其中， 金地公園名著、金地香山湖、金地半山風(fēng)華 三大項(xiàng)目，正是“既有優(yōu)渥地段，又有完善配套，產(chǎn)品也能打”的人氣紅盤。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，僅金地荔湖城 （金地香山湖+金地半山風(fēng)華） ，就成交了449套， 排名廣州第一。

那么，它們?yōu)楹蝹涫苜?gòu)房者喜愛(ài)？

坐享全能配套，一半公園一半生活

先來(lái)說(shuō)說(shuō) 金地公園名著 ，光是密集的配套就是一大王牌。

攤開(kāi)地圖可發(fā)現(xiàn)， 悠方購(gòu)物中心、鈞明歡樂(lè)世界 兩大商圈就在家門口，其中鈞明歡樂(lè)世界更是 亞洲最大的室內(nèi)主題樂(lè)園 ，云集了星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞等大牌商業(yè)，成為了片區(qū)最高端的商業(yè)中心。

除此之外，肉菜市場(chǎng)以及 永旺夢(mèng)樂(lè)城、合生匯 等多個(gè)大型商圈也在項(xiàng)目附近，看一場(chǎng)最新上映的電影，吃一頓火鍋烤肉，逛逛潮牌店，都不在話下。

更別說(shuō)，周邊還有 超10所公立學(xué)校 ，教育密度完全不輸主城區(qū)。像 省一級(jí)的華師附小 ，距離項(xiàng)目?jī)H約1.5公里，步行就能到達(dá)。 （注：具體招生地段以教育局為準(zhǔn)）

至于交通，也是相當(dāng)方便。

項(xiàng)目距離 新白廣城際 （在建中） 與 地鐵23號(hào)線 （已報(bào)批） 交匯的 永寧南站 ，僅 約600米 ，日后不僅能快速抵達(dá) 天河、海珠、黃埔 等核心地帶，還能到 深圳、東莞 等灣區(qū)城市，隨時(shí)隨地暢游大灣區(qū)。

在金地公園著，除了觸手可及的繁華生活，還有極度舒適的人居體驗(yàn)。

一方面，正如項(xiàng)目名一樣，“公園”兩個(gè)字便是最直觀的體現(xiàn)。

在外， 三面環(huán)林 的生態(tài)環(huán)境，擁有高達(dá)20萬(wàn)+/立方厘米的負(fù)氧離子，就像一座巨型的天然氧吧將項(xiàng)目包圍。

周末閑暇時(shí)光，自己漫游在綠意盎然的山林里，孩子在旁邊歡快地嬉戲玩耍，一家人其樂(lè)融融，畫(huà)面何等美妙。

項(xiàng)目效果圖

在內(nèi)， 超百米的樓間距 ，不僅實(shí)現(xiàn)無(wú)遮擋的景觀視野，還把更多空間還原給綠化，打造出 約2萬(wàn)㎡的中央公園 ，讓業(yè)主們下樓就能野餐、露營(yíng)、寫(xiě)生。

夜晚，支起落地帳篷，拿起心愛(ài)的尤克里里，在月光與繁星的陪伴下，和三五知己享受露營(yíng)帶來(lái)的歲月靜好，心情格外悠然舒適。

露營(yíng)示意圖，圖源攝圖網(wǎng)

另一方面，在產(chǎn)品上，金地公園名著的打造功力也堪稱一絕。

在售的 建面約69-106㎡戶型 ，不僅 戶戶南向 ，保證了采光和景觀，還都是 n+1設(shè)計(jì) ，實(shí)用率比市面上同等面積的產(chǎn)品更高。

以建面約69㎡戶型為例，就堪稱神戶型。 五開(kāi)間朝南 ，直接拉滿采光效果，而 2+1房 設(shè)計(jì)足以容納三代同堂的居住需求，同時(shí)還帶 入戶玄關(guān)、L型廚房 ，賦予業(yè)主不同的居住功能。

別忘了， 小面積也意味著總價(jià)低，況且還不限購(gòu)，所以特別適合年輕人上車。

建面約69㎡2+1房戶型圖

10年醇熟大盤，奢享低密山湖大境

再來(lái)說(shuō)說(shuō)大家熟知的老朋友， 金地香山湖。

作為廣州東的10年醇熟大盤，金地香山湖給人最深刻的印象，莫過(guò)于 超低密的居住環(huán)境。

畢竟，項(xiàng)目容積率僅為0.81，妥妥的 別墅級(jí)別 ，而且還鑲嵌在了 3萬(wàn)畝南香山與1700畝荔湖 之間，這種山湖大境是多少市中心小區(qū)難以媲美的？

試想下，游行于湖光山色之中，欣賞著濃密正盛的四時(shí)花木，呼吸著不斷往外冒的鮮氧，倦了便在草坪上攤開(kāi)一席野餐，別提多愜意了。

項(xiàng)目實(shí)景圖

既然是大盤，也就意味著 配套自成一體 ，日常生活所需在社區(qū)內(nèi)就能搞定。

如果想吃喝玩樂(lè)，不妨到 香山里商業(yè)小鎮(zhèn) （已開(kāi)業(yè)） 、 千米臨湖商業(yè)街 （已開(kāi)業(yè)） 、 香山里 三大商業(yè)中心，目前華潤(rùn)萬(wàn)家、江漁兒等30+品牌商家已入駐，無(wú)論多妖嬈的物欲和食欲，都能在這里盡情釋放。

香山里商業(yè)小鎮(zhèn)實(shí)景圖

家長(zhǎng)們最關(guān)心的教育也不用多慮，社區(qū)內(nèi)就有 7所學(xué)校 之多，從幼兒園到高中，15年一站式教育配齊，孩子上學(xué)無(wú)需擔(dān)心遲到，全家人還能多睡半小時(shí)的“回籠覺(jué)”。 （注：具體招生地段以教育局為準(zhǔn)）

學(xué)校實(shí)景圖

產(chǎn)品方面，種類會(huì)比較豐富，不同預(yù)算的買家都能在這里找到合適的那一套。

喜歡洋房的朋友，可以選擇 建面約100-170㎡三至四房戶型 ，不僅 全南向一線瞰湖 ，而且 每一戶都帶主套 ，將尺度與實(shí)用率精準(zhǔn)拿捏。

比如建面約100㎡三房戶型，采用了傳統(tǒng)豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，孩子在房間里奮筆疾書(shū)，父母在客廳安心地追著最新的美劇，各有天地。

主臥還設(shè)有 步入式衣帽間 ，不管是名牌包包還是最新款潮衣，它們都能有一個(gè)“家”。

建面約100㎡三房戶型圖

如果預(yù)算更充足， 建面約130-170㎡的臨湖疊墅 也是不錯(cuò)的選擇。

不僅 獨(dú)門獨(dú)戶 ，保證了墅居的私密性與尊貴感，還采用了三段式退臺(tái)設(shè)計(jì)，使得樓間距達(dá)到15米以上，戶戶景觀無(wú)遮擋，實(shí)現(xiàn) 有天有地有花園 的奢闊生活。

不過(guò)，我聽(tīng)說(shuō)貨量已經(jīng)不多了，喜歡的朋友可以抓緊時(shí)間入手。

臨湖疊墅實(shí)景圖

約900米到黃埔，90萬(wàn)起買三房

最后，讓我們把目光移到 金地半山風(fēng)華。

我覺(jué)得，它最顯著的一個(gè)特點(diǎn)就是： 離廣州市區(qū)近。

有多近？ 與黃埔直線距離僅約900米 ，不僅占據(jù)了承接黃埔外溢居住需求的“頭排位置”，而且還能以不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，坐享限購(gòu)區(qū)的紅利。

更厲害的是，從項(xiàng)目出發(fā)，步行 約800米 可達(dá) 永寧北站 ，通過(guò)新白廣城際 （在建中） 換乘地鐵21號(hào)線快線， 2站抵黃埔、3站到天河。

未來(lái)，新白廣城際還直通 白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳寶安機(jī)場(chǎng) ，當(dāng)別人還在熬夜搶票、早起趕車，金地半山風(fēng)華的業(yè)主在家門口就能“刷卡上車”，別提有多方便。

自駕同樣不在話下， 花莞高速、增天高速 （在建中） 等多條道路環(huán)繞項(xiàng)目，待增天高速通車后，從家里出發(fā)，循環(huán)3遍《勁歌金曲》就可到達(dá)天河，通勤時(shí)長(zhǎng)大大縮短。

生活配套，亦可圈可點(diǎn)。

除了萬(wàn)達(dá)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等片區(qū)共享的配套，社區(qū)還自帶 3800㎡商業(yè)街、8000㎡的娛樂(lè)文化館、3000㎡社區(qū)衛(wèi)生中心 ，無(wú)論吃喝玩游購(gòu)?qiáng)剩€是偶爾看病體檢，下樓就能一網(wǎng)打盡。

孩子的上學(xué)問(wèn)題也無(wú)需多慮，項(xiàng)目周邊分布著 7所優(yōu)質(zhì)學(xué)府 ，不僅教育氛圍濃厚，也方便家長(zhǎng)接送。

當(dāng)然，最絕的還是產(chǎn)品。

目前項(xiàng)目主推的 建面約66-108㎡三至四房全南向戶型 ，不僅有超高性價(jià)比，而且 實(shí)用率高達(dá)92% ，堪稱王炸級(jí)的存在。

其中，建面約66㎡三房戶型，總價(jià)僅90萬(wàn)起，比較適合在附近工作生活，但預(yù)算有限的年輕家庭上車。

同時(shí)，多出來(lái)的 百變空間 ，可以改造成書(shū)房、兒童房，滿足家庭不同時(shí)期的需求，而且設(shè)計(jì)在臥室所在區(qū)域內(nèi)，保證了全屋動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾。

建面約66㎡三房戶型圖

而建面約89㎡戶型，同樣令人驚艷。

通常來(lái)說(shuō)，這樣的面積段開(kāi)發(fā)商只會(huì)做三房，但金地半山風(fēng)華居然做到了 真·四房 ，可滿足不同時(shí)期的居住需求，避免未來(lái)置換的麻煩，還足足省下了一輛法拉利的錢。

同時(shí)，所有戶型的 主臥都采用飄窗設(shè)計(jì) ，靜躺在床就能將室外美景盡收眼底，而部分戶型還采用了 南向橫廳 設(shè)計(jì)，直接將室內(nèi)采光通風(fēng)效果拉滿。

建面約89㎡戶型圖

是的，像金地公園名著、金地香山湖、金地半山風(fēng)華這樣，集強(qiáng)大品牌力、便捷交通、醇熟配套、硬核產(chǎn)品于一身的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，確實(shí)很讓人心動(dòng)。

更何況，金地廣州還推出了 “五一黃金搶房節(jié)，金地超級(jí)助燃計(jì)劃” 活動(dòng)，在五一黃金周期間，只要入手金地廣州東項(xiàng)目，就能享受 一口價(jià)單位、98折、家電好禮 等六重福利。

最后的最后，我還是要再次提醒一下各位，隨著大批購(gòu)房者涌進(jìn)增城，以上三大紅盤勢(shì)必成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)所在，掀起新一輪拼手速游戲。

唯有搶先出手的人，才能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。

金地公園名著地址： 金地公園名著售樓處

金地香山湖地址： 金地香山湖售樓處

金地半山風(fēng)華地址： 金地·半山風(fēng)華營(yíng)銷中心