隨著前段時間擬出讓地塊出爐，泰州市場一直在期待土拍市場的活力。
近日，興化率先發力，一連掛出4幅涉宅地塊，最高起拍樓面地價高達5095元/㎡，配套豐富，看點十足。??
①XH2023GC0014地塊，規劃住宅用地，土地面積18733.7㎡，起始價9545萬，起拍樓面地價5095元/㎡；
(資料圖)
②XH2023GC0010地塊，規劃住宅用地，土地面積54097.7㎡，起始價3.099億，起拍樓面地價3183元/㎡；
③XH2023GC0011地塊，規劃住宅用地，土地面積8017.3㎡，起始價3960萬，起拍樓面地價3093元/㎡；
④XH2023GC0012地塊，規劃住宅用地，土地面積28092㎡，起始價1.552億，起拍樓面地價3072元/㎡。
一、靠近學校、醫院、公園等，起拍樓面地價約5094元/㎡
地塊1：XH2023GC0014（住宅）
地塊位置：藍天幼兒園北側、第三人民醫院西側地塊
出讓面積：18734㎡
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1.≤容積率≤1.4
起拍總價：約9545萬
起拍樓面地價約：5094元/㎡
XH2023GC0014是這一批掛牌地塊中起拍樓面地價地價比較高的一幅。????????????????????????????????
主要原因是其位于東至規劃支路、南至藍天幼兒園、西至居民區、北至居民區，是配套非常豐富的居住區。
從配套來看，有藍天幼兒園、楚水小學、楚水初級中學等教育配套，有第三人民醫院、城南醫院等醫療配套。????????????????????????
從房價來看，周邊聚集了很多生活聚集地。????????????
根據二手房網站顯示，金榜府第二手房掛牌價約10385元/㎡，建興花園二手房掛牌價約11230元/㎡，盛祥苑二手房掛牌價約9632元/㎡。
二、靠近垛田中心小學，起拍樓面地價約3183元/㎡
地塊2：XH2023GC0010（住宅）
地塊位置：興化市興姜河東路西側、將軍廟路北側
出讓面積：54097.70
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1.5≤容積率≤1.8?
起拍總價：約3.099億??????
起拍樓面地價約：3182元/㎡
地塊東至興姜河東路、南至將軍廟路、西至興姜河濱河路、北至小戚安置房一期。????
周邊老小區較多，有一定改善需求。
同時，地塊周邊也有一些區域核心配套，比如垛田中心小學、興化客運站、紅星美凱龍、江浙商業廣場等。??????????????
目前周邊二手房小區較多，海上新貴掛牌價約11510元/㎡，東方明珠掛牌價約11431元/㎡，星凱·鉆石花苑掛牌價約12276元/㎡。
三、公園環繞，生態環境良好，起拍樓面地價約3093元/㎡
地塊3：XH2023GC0011（住宅）
地塊位置：文林北路西、居民區北側地塊
出讓面積：8017.30㎡
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1.≤容積率≤1.5?
起拍總價：約3960萬
起拍樓面地價約：3093元/㎡
該地塊東至文林北路、南至居民區、西至空地、北至工行小區。
周邊居住氛圍并沒有非常濃厚，從配套方面的亮點來看，周邊聚集較多生態園和公園。比如：興化市生態觀光園、烏巾蕩公園、陽山公園、建新農場等。??????????????????????????????????????????????
周邊二手房小區不算密集，星海興城域掛牌價約12212元/㎡，龍騰灣二手房掛牌價約11243元/㎡。
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四、依河而居，起拍樓面地價約3072元/㎡
地塊4：XH2023GC0012（住宅）
地塊位置：上官河東側、澄河北側地塊
出讓面積：28062㎡
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1.≤容積率≤1.8??
起拍總價：約1.552億
起拍樓面地價約：3072元/㎡
地塊位于東至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。
周邊有興化第一中學、興化文化館、興化第二實驗小學。??????????????????????????????????
周邊二手房房價不高，花園人家二手房房價9633元/㎡，東城名都二手房房價10327元/㎡，方興小區二手房約12028元/㎡。
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