單價(jià)逼近16.5萬元/平方米、2500萬元起的總價(jià)、500萬元的認(rèn)購金，首套900萬元、二套2900萬元的凍資……

近日，上海豪宅云錦東方項(xiàng)目開盤搖號(hào)吸引了大量關(guān)注。甚至有消息稱，為了獲取購房資格，一些購房人采取了“假結(jié)婚”方式，專門辦理假結(jié)婚的“黃牛”也已經(jīng)入場(chǎng)。

由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，介入調(diào)查。

【資料圖】

5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布《暫停<云錦東方云筑>開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》。決定暫停搖號(hào)，如需退出本次認(rèn)購活動(dòng)的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。

上海頂級(jí)豪宅突然暫停搖號(hào)！

連發(fā)三份公告

夏日氣溫逐漸升高，上海頂級(jí)豪宅因倒掛而引發(fā)的搶購潮卻在降溫。5月30日下午，上海東航置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“東航置業(yè)”）在云錦東方公眾號(hào)連發(fā)三份公告，包括搖號(hào)暫停、退款、退款操作流程等三方面內(nèi)容。

東航置業(yè)表示，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的云錦東方云筑（云錦東方三期）的開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)，相關(guān)認(rèn)購銷售活動(dòng)的開展情況將另行公告。

云錦東方公眾號(hào)截圖

東航置業(yè)在退款公告中表示，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動(dòng)的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金，并可進(jìn)行線上申請(qǐng)。公告中，東航置業(yè)向認(rèn)購客戶表達(dá)了歉意，并給出了具體退款申請(qǐng)操作流程。

此前的5月中旬，位于上海徐匯濱江板塊的熱門豪宅云錦東方三期舉辦了為期4天半的認(rèn)籌活動(dòng)，由于該項(xiàng)目一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯，現(xiàn)場(chǎng)狀況頻發(fā)：連日來有認(rèn)購意向并符合認(rèn)籌條件的客戶近1000組，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過105套房源的認(rèn)購數(shù)量，一度引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購客戶不滿與投訴。另一方面，認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)充斥不少中介黃牛詢問客戶有無資金、購房資格等需求，也令部分剛需置換的認(rèn)購客戶非常反感。

據(jù)一名參與了認(rèn)籌搖號(hào)的客戶透露，云錦東方此次暫停搖號(hào)，或源于相關(guān)部門對(duì)倒掛盤認(rèn)購流程的整頓。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從核心信源處了解到，這對(duì)于滬上其他頂級(jí)豪宅的影響也是顯而易見的，綠城外灘蘭庭等少量倒掛明顯且交付周期短的項(xiàng)目已將開盤時(shí)間推后。前幾日，在綠城外灘蘭庭售樓處門口，一名工作人員告訴前來看房的客戶，因?yàn)殚_盤延遲了，目前售樓處還沒有對(duì)外開放，也沒有樣板房可看，目前也還沒有開始蓄客。

搖中就賺2000萬？

認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)“結(jié)婚黃牛”！

公開信息顯示，云錦東方云筑項(xiàng)目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進(jìn)行認(rèn)購，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，105套房源總認(rèn)購數(shù)超過700組，認(rèn)購率達(dá)667%。

據(jù)海報(bào)新聞報(bào)道稱，認(rèn)購率高漲的原因是該盤新房?jī)r(jià)格與二手房之間存在很大的倒掛空間，一旦購買成功被認(rèn)為可穩(wěn)賺千萬。

云錦東方本次整盤的認(rèn)購均價(jià)為164907元/平方米，其中洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，聯(lián)排均價(jià)約17.82萬元/平方米。房源總價(jià)約2457.7萬元至9618萬元。

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項(xiàng)目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價(jià)226125元，掛牌售價(jià)9800萬元。

從成交數(shù)據(jù)來看，2023年4月，貝殼找房平臺(tái)成交一套410平方米的房源，成交單價(jià)為241464元，成交總價(jià)9900萬元。

有中介人士稱，根據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價(jià)12萬出頭，“到時(shí)候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬元”。

不過，據(jù)大河財(cái)立方消息，云錦東方發(fā)布的認(rèn)購要求條件也堪稱苛刻，首套房客戶存款證明金需達(dá)到900萬，二套房的存款證明金需達(dá)到2900萬，這也限制了此次購房的群體。

“一日夫妻”“黃牛出沒”也讓該樓盤備受關(guān)注。

就在云錦東方項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購的前兩天，有購房者爆料稱，場(chǎng)外充斥著各類“黃牛”，包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來買房了，當(dāng)場(chǎng)連老公老婆的名字都叫不出來。”

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，一位在現(xiàn)場(chǎng)推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個(gè)購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經(jīng)準(zhǔn)備了六七個(gè)名額來搖號(hào)。

認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)的“黃牛”吳成松舉例道，比如上海高積分夫妻，搖中之后，房子名字寫兒子的，然后讓兒子與客戶結(jié)婚，產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候再辦理離婚，就叫婚姻更名。這種方式突破限購限售的阻礙，簽訂完合同，拿到產(chǎn)證之后兩三個(gè)月就能完成。

警方已介入調(diào)查！影響多大？

針對(duì)此類購房行為，警方已介入調(diào)查。

“類似樓盤的銷售工作暫停，并進(jìn)入到整頓和購房秩序嚴(yán)管的環(huán)節(jié)，這充分說明上海已關(guān)注到這一樓盤所存在的問題，此類事件也標(biāo)志著當(dāng)?shù)貙?duì)一些有炒房現(xiàn)象的新盤項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)管。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此類事件對(duì)于市區(qū)項(xiàng)目或豪宅項(xiàng)目的影響還是比較大的。此次叫停后，后續(xù)上海其他一些樓盤的銷售或也要進(jìn)行整頓。一些豪宅項(xiàng)目要重視并積極落實(shí)新的營銷計(jì)劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時(shí)要加強(qiáng)資格審核。

對(duì)于此次云錦東方暫停開盤搖號(hào)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次事件也是上海嚴(yán)管部分市場(chǎng)亂象的標(biāo)志性事件，充分說明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。

“此類樓盤本身就屬于房?jī)r(jià)倒掛比較明顯的樓盤項(xiàng)目，各類打新的沖動(dòng)很強(qiáng)，都是沖著房?jī)r(jià)倒掛、買到即賺到的心理。而此次叫停，說明政府層面對(duì)于此類事件會(huì)有嚴(yán)管，這也是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常的重要體現(xiàn)。”上述人士稱。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）