今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2023年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示：5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

(資料圖片僅供參考)

環(huán)比上漲城市減少了

數(shù)據(jù)顯示，5月，70大中城市中有46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，4月為62城。北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲0.1%、跌0.2%。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降。從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為5月數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量有所增多，說(shuō)明市場(chǎng)回暖遇阻，亟需新政策給予刺激。

新房回暖受阻

今年5月份的房?jī)r(jià)情況，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為呈現(xiàn)有三個(gè)特點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷，成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。這說(shuō)明市場(chǎng)回暖有阻力，各地要排查原因，引導(dǎo)市場(chǎng)交易回暖。

2、當(dāng)前的降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不好，部分城市甚至也出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象，說(shuō)明購(gòu)房支付能力非常弱。

3、鑒于類似數(shù)據(jù)和一季度有較大的背離，預(yù)計(jì)新一輪購(gòu)房刺激政策會(huì)加快出臺(tái)，尤其是會(huì)結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架而進(jìn)行。

5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明沒(méi)有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)，回暖遇阻。從5月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.2%和0.0%。同比漲幅則為1.8%、0.5%和-1.6%。三類城市均呈現(xiàn)了環(huán)比漲幅收窄的情況，說(shuō)明，目前不能簡(jiǎn)單停留在市場(chǎng)分化的階段，對(duì)于各類城市住房市場(chǎng)提振都非常有必要。

5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從4月份的62個(gè)變?yōu)?6個(gè)。目前觀察的情況是，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力。這種壓力自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。

一些城市出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，也引起了市場(chǎng)的關(guān)注，即“地方政府是否可以干預(yù)房企降價(jià)”。這其中，惠州屬于房?jī)r(jià)跌幅較大的城市，與實(shí)際反饋的情況也是一樣的，高庫(kù)存和半年度資金回籠考核壓力下，確實(shí)存在一些地方降價(jià)過(guò)快現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)建議一些既有寬松政策還要持續(xù)，同時(shí)或有新一輪的刺激政策出臺(tái)。

二手房壓力更大

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房重新進(jìn)入下跌區(qū)間，其背后反映的市場(chǎng)壓力和金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題需要高度重視。

5月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.6%。二手房指數(shù)環(huán)比漲幅走勢(shì)反映了目前市場(chǎng)的新情況，即在連續(xù)3個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，又出現(xiàn)下跌。鑒于2月份以來(lái)房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長(zhǎng)等新情況，顯然二手房供求關(guān)系出現(xiàn)了明顯的惡化，價(jià)格指數(shù)已經(jīng)反映了這一點(diǎn)。

從5月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，明顯減少。此前4月份上漲的城市數(shù)量為36個(gè)，而現(xiàn)在為15個(gè)。從各地反饋的情況來(lái)看也是類似，即掛牌量非常多，但交易數(shù)據(jù)非常差。部分城市部分小區(qū)項(xiàng)目確實(shí)存在降價(jià)20%才可以交易的情況。

從城市排序中，上海降價(jià)力度最大，其跌幅為0.8%，上海成為近期二手房最疲軟的城市，應(yīng)該高度重視此類城市的新問(wèn)題，即目前二手房降溫的壓力很容易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，這一點(diǎn)和去年新房金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有本質(zhì)區(qū)別。