這兩天，樓市關注度最高的消息之一，莫過于一批二線城市要下調首付比例了。

截圖自：央視新聞，2023/8/15

首付從3成降到2成意味著什么？

(資料圖)

一套總價300萬的房子，原來要首付90萬，現在只要60萬。

中間的30萬，對大部分普通人來說，可能得攢個2-3年。

首付比例降低，直接降低了部分購房者的上車門檻，等于告訴你：不用攢，直接買！

事實上，7月以來，對于下半年的房地產市場，各大部門發聲不斷， 指向非常明確 ： 讓購房者用更低的成本買房安居。

而在大運旁，就有一個積極響應號召的項目—— 大運萬科城，推出了首期10萬+10萬購房補貼，讓更多深圳人看見安家的希望。

具體如何操作呢？也簡單：

只要你想買大運萬科城，首期只要10萬！

只要你是滿足要求的人才，房款還能再減10萬！

10萬，一輛入門級代步車的價格，大運萬科城給了所有深圳剛需一個買房的機會！

需要注意的是，這兩個優惠政策僅在8月執行，也就是說， 能以首期10萬價格買大運萬科城的時間，還剩14天！

并且 僅限前50名， 手快有手慢無！

至于現在還有沒有機會，趕緊掃碼，直接問

01.

二次降息即將到來？

最好的買房時機是現在

首付比例，決定的是買房時的資金壓力。

貸款利率，決定的是買房后的持有成本。

而 我們的買房成本，正處于 低位。

前兩天（8月15日），央行公布了一個重磅消息：

1年期MLF中標利率從2.65%下調至2.5%，7天逆回購中標利率從1.9%下調到1.8%。

截圖自：中國人民銀行， 2023/8/15

根據歷史經驗，MLF利率下調后，LPR利率跟著下調的概率較高。也就是說，近日我們很可能迎來今年第二次降息。

6月是今年內首次降息

截圖自：東方財富網，2023/8/15

對于 剛需和改善家庭來說，既然房子遲早要買，為什么不挑在 成本低的時候買？

對于深圳買房人來說，既然深圳住房整體供不應求的供需局面沒有變，恰巧現在有上車機會，為什么不抓住？

在這兩個背景下看市場會發現，最好的買房時機，就是現在！

02.

曾2次開盤去化超8成

3大價值點助力大運萬科城

大運萬科城之所以出圈，除了能給到實在的優惠政策，我還看到了這個樓盤背后蘊藏的價值——一半山水一半城。

價值點一：城市稀缺湖景住宅，樓下就是約7 4萬㎡嶼湖和約7000㎡嶼湖公園。

在城市中，水系資源是稀缺品，臨湖住宅向來一房難求。

深圳有幾大著名豪宅區，或以湖為中心布局，或以看到湖景為上乘，例如香蜜湖、華僑城雁棲湖/天鵝湖等。

這些湖泊周圍 的住宅，例如香蜜湖一號、華僑城純水岸等，價格都屬于深圳“天花板”級別，普遍10萬+/平。

香蜜湖1號、華僑城純水岸在售個盤案例

截圖自：房天下 2023/8/16

同樣是10萬/平，在深圳只是單價，但在大運萬科城，已 經是一套房子的房款。顯然，這是一個十分適合深圳剛需上車湖景房的機會。

直 面約74萬㎡嶼湖的大運萬科城，不僅是一種對生活品質的追求，也是居者身份和標簽的象征。

在這里，春賞花，夏聽鳥，秋看葉，冬看陽，一年四季都能欣賞不同的湖光美景。

樓下 就是約7000㎡嶼湖公園，早上下樓就可以環湖晨跑鍛煉，傍晚還可以挽著愛人漫步湖邊，溜娃遛狗都行，閑暇時分，還能約上好友家人露營野餐。

大運萬科城，滿足了深圳人對詩意湖居生活的無限向往。

況且，廣東人向來信奉“以水為財”，有水的地方被譽為“有財”，意頭也是頂好的。

價值點二：家門口的地鐵站。

臨湖而居，并不意味著大運萬科城遠離人煙，相反，依靠家門口的軌道線路，反而能更加快速融入深莞中心區。

從直線距離看，項目距離深圳地鐵10號線東延線大運城邦站（規劃中）約 400米，距離深圳地鐵16號線黃閣坑站約2公里；另外，項目距離深大城際大運北站（在建）也不遠。

還有一個好消息， 深圳地鐵五期現已動工，10號線東延線（深圳段）也在其中，未來能從家門口搭地鐵去往深圳各大中心不是夢。

圖源：深圳發布

換句話說，在大運萬科城，軌道交通的密度和長度，都撐得起深圳速度。

價值點三：直線距離龍崗中心城約3公里，享雙城配套。

龍崗中心城，是深圳東部目前生活配套最成熟的板塊。

大運新城，是深圳東部目前資源傾斜最多的板塊，也是房價“天花板”。

依靠超近的直線距離，大運萬科城能享受這兩個板塊的城市配套和輻射利好。

想和朋友逛街？益田假日奧特萊斯、龍崗萬科里、星河cocopark、龍崗萬科廣場隨你選。

想充實自我？ 科技館、青少年宮、公共藝術館和書城隨便逛。

想運動休閑？大運中心體育館、深圳露臺（在建）任你挑。

在小區內部，還可以看到美宜佳等零售店鋪的身影，未來還意向引進嘉榮超市等，滿足業主的日常購物需求。

在快節奏的深圳，大運萬科城顯得有點特立獨行，時尚潮流、陽春白雪、下里巴人都是它的標簽。

基于以上三大價值點，大運萬科城此前2次開盤去化率均超8成，憑實力拿下了今年1-7月龍鳳片區在售91個新盤中，網簽排行榜第4的成績。

數據來源：克而瑞

真金不怕火煉。

能逆市熱銷的，才是真紅盤。

03.

建面約80-100㎡3-4房

首期10萬起，還有人才優惠

房產行業不缺新概念，但買房的最終奧義，還得看品質。

大運萬科城在設計之初就看透了這一點，一切設計都向品質看齊。

創新戶型向來是萬科的拿手好戲。

目前，大運萬科城主要在售建面約80-100㎡3-4房，不管是在戶型布局，還是在房間分區都做到了最大程度的用心。 不信的話可以先看看這3張戶型圖：

↓ 建面約80平A戶型 ↓

↓ 建面約80平B戶型 ↓

↓ 建面約100平戶型 ↓

為了能依靠產品出圈，大運萬科城的戶型主要在以下四個方面發力：

1、比競品多一個房間。

首先，建面約80平的3房和建面約100平的4房，確實是市場上少見的產品。

一般來說，市面上做3房2衛的戶型面積基本要90-100平，但大運萬科城在建面約80平空間內就能做到同樣的戶型；

同理，市面上做4房的戶型面積普遍要110平左右，但在大運萬科城，只需要100平。

這不僅是萬科設計功底的體現，對購房者來說，也是真金白銀的省錢，省下10-20平空間，相當于省下幾十萬。

除了省錢外，還省心。建面約100平4房，放眼深圳市場，都是少見的產品。

這么設計的好處是，能讓購房者一步到位，買到全生命周期的房子，省去了后續繁瑣的換房過程。

同時，多一個房間，也意味著房子多了更多靈活使用的空間。

既可以改造成臥室，滿足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成書房、影視房、游戲廳、茶室等，滿足不同的功能需求。

樣板間實拍圖

其次，設計成2衛的房子是萬科精準洞察人居需求的體現。

有了雙衛，早上不用跟家人爭搶衛生間，分開洗漱更方便，還能節約時間；朋友或家人到訪，既不會暴露隱私，又能給以周到的照顧。

2、高贈送率，這也是項目能做到第一點的主要原因。

大運萬科城目前主推的3款戶型，都做到了戶戶有飄窗 ，最大化使用 率。

建面約80平A戶型，加贈送后使用率可達94%，B戶型可達98%，100平可達91%。

高贈送對購房者而言，相當于花更少的錢買到更大size的空間。就拿建面約80平A戶型來說，合計贈送面積最高可達13.5平，相當于一個房間的面積。

此外，飄窗的存在，還能增加通風采光效果。 建面約80平兩款戶型主臥做了雙面飄窗，做到高采光的同時，也讓空間尺度感更強，還可以將一面打造成衣柜、梳妝臺等，提升空間使用率。

3、通透性強，四開間朝南，270度L型觀景陽臺。

無論是建面約80平還是100平戶型，都做到四開間朝南布局，每個房間從早到晚都能曬到陽光。

并且，項目還特意做了270度L型觀景陽臺，把整個嶼湖的湖景、小區園林景觀盡收眼底。

閑暇時，泡一壺茶，哪怕什么都不做，在陽臺上發發呆也是好的。

樣板間實拍圖

再加上10.7-11.9米的超大面寬，能有效采光面和通風效果，視野也更好。

在大運萬科城，天氣好時，不開燈家里也是亮堂的。

抬眼就能看到窗外的波光粼粼的水面 ，湖居生活，理應如此。

樣板間實拍圖

4、超強收納。

公共空間內，冰箱、玄關、電視機柜都做了嵌入式設計，既節省了室內空間，也避免了日常生活中的磕碰。

房間內，由飄窗改造而來的榻榻米床，底部也能做個4抽屜的收納空間。

就連衛生間內，也做了定制收納柜，可以裝下所有洗護用品。

床榻下方都做了收納空間

通過以上四個設計點，無論是建面約80平還是100平，都能容納下三代同堂及以上的居住需求。

如果需要改善戶型，還可以考慮項目的板樓產品，僅17層小高層 + 一梯一戶 + 一線湖景，這也是深圳市場都少見的產品。目前在售建面約128-143㎡戶型，感興趣的可以跟項目銷售了解下。

最后說幾句，安家置業也好，作為資產壓艙石也好，大運萬科城都是一個不會錯的選擇。

再加上現在正在執行的首期最10萬起+人才優惠10萬的政策，相當于進一步壓縮了買房的資金成本，這正是因為我們所處的特殊節點才有的局面，且買且珍惜。

值得注意的是，大運萬科城的兩項優惠活動都是截至8月31日止，也就是說，倒計時還有15天，且優惠名額只有50席，先到先得！

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