8月29日，招商蛇口發布2023年半年報。上半年，公司實現營業收入514.42億元，同比下降10.63%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤21.53億元，同比上升14.09%；基本每股收益0.22元，同比上升37.5%。
對于招商蛇口的上半年業績表現，上海財經大學中國經濟思想發展研究院研究員岳翔宇對《證券日報》記者表示：“房企的當期利潤不代表當前銷售情況，是前期銷售結算的結果。前兩年，招商蛇口及其他穩健型房地產國企在行業下行時積極拿地，權益比提升，這是其利潤率修復的主要原因。另外，過去兩年招商蛇口計提資產減值數額較大，有助于企業輕裝上陣?！?/p>
(資料圖)
“招商蛇口上半年業績相對穩定，營收略微下降與市場競爭加劇、銷售周期延長等因素有關。而凈利潤上升，是因為其在控制成本方面做得不錯，反映出公司在當前競爭激烈的市場環境中仍具備穩定的盈利能力?！盜PG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示。
此外，招商蛇口秉持一貫穩健的財務管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續優化。截至6月30日，公司剔除預收賬款的資產負債率為62.86%、凈負債率為47.01%、現金短債比為1.09。上半年新增138億元公司債注冊，新增公開市場融資74.9億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水平。
上半年面對行業風險不斷聚集的復雜形勢，招商蛇口致力于加快戰略轉型和業務調整，目前主要業務圍繞“開發業務、資產運營、城市服務”三部分展開。半年報顯示，招商蛇口三部分業務的營收占比分別為80.92%、5.32%和13.76%。
在開發業務方面，今年1月至6月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積683.96萬平方米，同比增加40.3%；累計實現簽約銷售金額1664.36億元，同比增加40.07%。公司全口徑簽約金額排名行業第五，較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、深圳、西安、重慶、南京、長沙、南通、徐州、溫州、無錫等12個城市進入當地流量銷售金額排名前五，城市深耕成效進一步凸顯。
在今年3月21日招商蛇口召開的2022年度業績發布會上，公司總經理蔣鐵峰曾表示，在充分考慮開發節奏及去化率之后，公司把2023年銷售目標確定為3300億元。從1664.36億元的半年銷售金額來看，招商蛇口的全年目標正有節奏地推進中。
在投資端，今年1月至6月，公司累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平方米，權益地價345億元?！皬娦?0城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達98%，資源投放進一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點城市。
在資產運營方面，2023年上半年，招商蛇口管理范圍內全口徑資產運營收入31.2億元，實現稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）16.6億元，分別同比增長22.5%和26.1%。
城市服務是招商蛇口利潤貢獻的又一主力軍，旗下物業管理平臺招商積余上半年實現營業收入69.78億元，較上年同期增長23.58%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.19億元，較上年同期增長26.65%。截至2023年6月份，招商積余在管項目2011個，管理面積達3.30億平方米。
自2022年11月份證監會決定恢復上市房企和涉房上市公司再融資后，招商蛇口迅速公布定增預案，擬向包括招商局投資發展有限公司在內的不超過35名符合條件的特定對象發行A股股份募集配套資金，以發行股份方式購買深圳市南油（集團）有限公司24%股權、深圳市招商前海實業發展有限公司2.89%股權。該方案已于今年6月份獲證監會批準，這也成為A股房企中首份獲交易所批準的定增方案。此次發行股份購買資產，公司新增股份6.02億股，已于今年7月20日完成股份上市。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
下一篇：最后一頁
