春節后，隨著返崗復工、新就業人群的人員流動，重點城市長租市場迎來了一輪“小陽春”。
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近日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布數據顯示，自1月底復工開始，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州全國重點10城長租市場租客成交量快速回升，春節后一周較春節前租客成交量環比增長140%；對比2019年同期數據來看，今年節后全國10城租客成交量增長11%，基本恢復并超過疫情前水平。
超疫情前水平，重點10城長租市場較2019年成交量增長11%
業內人士指出，租賃市場的節后快速復蘇其實在春節期間已顯端倪。公開報道顯示，今年春節期間全國旅游、文娛、餐飲等市場明顯升溫，在消費、就業信心顯著增強情況下，春節復工后隨著人員流動量增加，住房租賃市場的穩步回暖是必然趨勢。
數據顯示，與春節前相比，春節后第一周重點10城長租租客成交量環比提升140%。而在長租市場成交量整體呈回升趨勢時，新一線城市的增長幅度明顯高于一線城市。
環比春節前來看，北京、上海、深圳三大一線城市春節后第一周成交量環比提升近100%。而武漢、南京、成都等新一線城市環比成交量增長近200%，其中武漢更是增長約300%。
同時，對比2019年春節后同期數據來看，今年的節后長租市場表現已超過疫情前水平——全國10城總體成交量上漲11%，其中新一線城市表現更為亮眼，平均漲幅超50%。
可以看出，北京、上海等一線城市住房租賃市場規模仍然可觀，而武漢、南京等新一線城市的住房租賃市場正在憑借春節后的強勁復蘇勁頭快速擴大，也印證了隨著新一線城市的經濟發展，吸引力持續上升。
一線去商圈、新一線去開發區，多個熱門商圈成交“爆單”
具體到各個城市租房成交熱點區域方面，各城市租房成交量Top區域多具有互聯網企業、服務類企業等產業聚集、周邊通勤便利等特點。而具體到一線城市、新一線城市來看，租房熱門區域又隨著城市特征有所不同。
以北京、上海、深圳等一線城市來看，成交量增長幅度較大的區域主要集中在產業逐步開枝散葉的熱門商圈。以北京為例，春節后第一周五道口、上地、通州、豐臺、西直門、CBD、望京成交量環比增長均超100%。
而成都、武漢、杭州、南京等新一線城市，因產業、教育等資源向能夠規模化的亮點區域集中，成交量增長幅度較大的區域更多集中在高新區、開發區等城市新區。以武漢為例，春節后第一周成交Top前3的區域分別為長江新區、軟件園、光谷，三個區域均為發展成熟、產業密集、較為活力的新區。
這些新興園區企業眾多，就業機會增多帶動周邊租房需求釋放。租客居住在園區附近不僅便于通勤，且周邊房源配套相對完善，租金水平相對適中。
具體來看，各城市熱門成交區域Top5，一線城市中北京依次為五道口、上地、通州、豐臺、西直門；上海依次為五角場、延安路、松江、嘉定、北蔡；深圳依次為羅福、蛇口、福田、南山、雙龍。新一線城市中武漢依次為長江新區、軟件園、光谷、江南、江北；成都依次為金融城、青羊、成華、錦江、武侯；南京依次為孝陵衛、奧體、晨光、弘陽、天景。
雖然成交熱門區域特征有所不同，但相同的是一線和新一線城市租客都會選擇這些工作機會更多的區域，無論是熱門商圈還是開發區，這些區域的企業數量和類型都相對豐富，配套成熟，可以找到相對合適的工作和生活方式。
此外，面對春節后租房安居需求的迅速增加，不少專業長租機構先后推出租房免押金、租金優惠等惠民舉措。以務實舉措惠民利民，讓租客群體“拎包入住”快速融入城市生活。
業內人士分析指出，綜合春節后一周長租市場成交量增長數據來看，今年的長租市場已經“開好局”，恢復并超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續減弱，專業長租機構積極讓利以及開學季、畢業季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。（柯巖）
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